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安徽天正司法鑒定中心
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房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先局部后整體
1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。
2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行重點排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發(fā)現存在的問題，并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關系。
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
市場比較法
市場比較法是指與類似房屋質量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調整的一種價格評估方法。公式為：
V＝P×F1×F2×F3
式中V——房屋質量缺陷損失評估值；
P——可比實例補償金額；
F1——補償情況修正系數；
F2——補償日期修正系數；
F3——缺陷狀況修正系數。
該方法主要適用于類似質量缺陷的房屋質量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。
房屋損壞價格評估實際上也有兩重性質，一是交易價格咨詢，二是財產糾紛中辯護或者提供證據。但是，房屋損失價格評估鑒定多少錢，價格評估機構作為當事人的辯護者為單方當事人作證，與價格鑒定機構作為鑒定人為法庭提出價格鑒定，其性質也不同，其公正性不易得到認同，這也是價格評估機構與價格鑒定機構的差異。選定房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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第9年
